2026년 9월 서울 동작구 아파트 실거래를 국토교통부 공개 자료로 집계해 보니 74건이 신고됐고, 그중 23건이 신고가였어요. 거래 셋 중 하나꼴이에요.
여기서 말하는 신고가는 역대 최고가가 아니에요. 같은 단지·같은 전용면적에서 직전 12개월 동안 나온 최고가보다 높게 계약된 거래를 뜻해요. 직전 1년 안에 거래가 2건 이상 있었던 경우만 셌어요.
10월 18일 기준으로 집계했어요. 실거래 신고 기한이 계약 후 30일이라 9월 거래는 앞으로 더 늘어날 수 있어요.
거래량: 74건, 아직 신고가 덜 끝났어요
9월 신고 건수는 74건으로, 직전 3개월(6~8월) 평균 172건의 절반에 못 미쳐요. 9월 하순에 계약한 거래는 아직 신고 기한이 남아 있어요. 그래서 지금 숫자만 보고 거래가 줄었다고 단정하기는 어려워요.
지난 1년을 보면 오르내림이 컸어요. 2025년 9~10월에는 400건대였다가 11월에 77건으로 크게 줄었어요. 올해 4~5월에는 다시 300건대로 늘었고, 6~8월은 100건대와 200건대를 오가며 들쭉날쭉했어요.
특정 단지 한 곳에 거래가 몰린 현상은 없었어요. 74건은 계약 해제된 1건을 뺀 숫자예요.
신고가 23건, 상승 폭은 10억 원 안팎 구축 85㎡에서 컸어요
신고가는 23건이고, 단지·면적으로 묶으면 18곳이에요. 전체 거래의 31.1%가 직전 1년 최고가를 넘긴 셈이에요.
상승 폭이 가장 큰 곳은 노량진동 삼익 전용 85㎡예요. 10억 800만 원에 거래돼 직전 1년 최고가보다 13.5% 높았어요. 상도동 상도현대와 사당동 현대주택조합 85㎡도 10% 넘게 올랐어요. 세 곳 모두 직전 최고가가 지난해 12월이나 올해 상반기에 나온 곳이에요.
같은 단지라도 층과 면적이 다르면 가격이 달라질 수 있어요. 여기서는 직전 1년 거래와만 비교했다는 점도 함께 봐 주세요.
| 단지(동) | 전용 | 거래가 | 직전 1년 최고 | 오름 |
|---|---|---|---|---|
| 삼익 (노량진동) | 85㎡ · 4층 | 10억 800만 | 8억 8,800만 | +13.5% |
| 상도현대 (상도동) | 85㎡ · 8층 | 11억 6,000만 | 10억 3,000만 | +12.6% |
| 현대주택조합 (사당동) | 85㎡ · 9층 | 12억 9,000만 | 11억 6,000만 | +11.2% |
| 동작협성휴포레시그니처 (신대방동) | 85㎡ · 9층 | 14억 3,000만 | 13억 5,000만 | +5.9% |
| 신동아 (신대방동) | 48㎡ · 7층 | 6억 4,000만 | 6억 800만 | +5.3% |
| e편한세상상도노빌리티 (상도동) | 85㎡ · 16층 | 23억 7,000만 | 22억 7,000만 | +4.4% |
| 대방1차e-편한세상 (대방동) | 84㎡ · 20층 | 18억 2,500만 | 17억 5,000만 | +4.3% |
| 현대(관악) (상도동) | 59㎡ · 10층 | 10억 6,500만 | 10억 2,500만 | +3.9% |
| 대림아파트 (상도동) | 85㎡ · 7층 | 10억 9,000만 | 10억 5,000만 | +3.8% |
| 사당자이 (사당동) | 60㎡ · 23층 | 12억 7,000만 | 12억 3,500만 | +2.8% |
상승률로 보면: 두 자릿수는 세 곳, 나머지는 2~6%대
상위 10곳 가운데 나머지 일곱 곳은 직전 최고가보다 2~6% 정도 높았어요. 이 단지들은 직전 최고가가 대부분 올해 6~8월에 나왔어요. 몇 달 만에 기록이 다시 바뀐 흐름이에요.
가격대는 넓게 퍼져 있어요. 신대방동 신동아 전용 48㎡는 6억 원대였고, 상도동 e편한세상상도노빌리티 85㎡는 23억 7,000만 원으로 목록에서 가장 비쌌어요. 소형 구축부터 고가 신축까지 여러 가격대에서 신고가가 나왔어요.
59㎡ 이상 중간값은 15억 6,400만 원
9월 동작구에서 전용 59㎡ 이상 거래는 65건이었고, 중간값은 15억 6,400만 원이에요. 소형 거래가 섞이면 전체 중간값이 크게 낮아져서 59㎡ 이상만 따로 계산했어요.
상승률 상위 단지 중 상당수는 10억~14억 원대였어요. 중간값보다 낮은 가격대에서도 직전 1년 최고가를 넘긴 거래가 여럿 나왔다는 뜻이에요.
계약 해제 1건
9월 계약분 가운데 해제된 거래가 1건 있었어요. 상도동 상도현대 전용 85㎡가 9월 11일 10억 5,000만 원에 계약됐다가 9월 29일 해제됐어요. 이 건은 9월 거래 74건에 넣지 않았어요.
| 단지(동) | 전용 | 거래가 | 계약일 | 해제일 |
|---|---|---|---|---|
| 상도현대 (상도동) | 85㎡ | 10억 5,000만 | 2026-09-11 | 26.09.29 |
정리하면, 9월 동작구는 신고 기한이 남아 있어 거래 건수가 아직 적게 잡혔어요. 그래도 지금까지 신고된 거래 셋 중 하나꼴이 직전 1년 최고가를 넘겼어요.
9월분 신고는 10월 말쯤 대부분 마무리돼요. 그때 거래량과 신고가 비율이 어떻게 달라지는지 다시 볼 만해요. 관심 있는 단지가 있다면 같은 면적, 비슷한 층의 최근 실거래가를 나란히 놓고 비교해 보세요.
신고가 기준: 같은 단지·같은 전용면적(반올림)의 직전 12개월 거래 중 최고가보다 높은 거래(직전 거래 2건 이상). 역대 최고가와 다를 수 있습니다. 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026-10-18 집계, 최근 달은 신고 기한 때문에 늘어날 수 있음). 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다.