서울 용산구 아파트의 2026년 9월 계약 거래를 10월 14일 기준으로 모아 봤어요. 국토교통부 실거래가 공개 자료로 굿브리프가 계산해 보니, 9월 거래는 26건이었고 그중 2건이 신고가였어요. 신고가 비율로는 7.7%예요.
여기서 말하는 신고가는 역대 최고가가 아니에요. 같은 단지·같은 전용면적에서 직전 12개월 동안 거래된 가격 중 가장 높은 값보다 비싸게 계약된 경우를 뜻해요. 비교할 직전 거래가 2건 이상 있을 때만 셌어요.
9월 거래 26건, 아직 늘어날 수 있어요
9월 거래는 계약 해제 1건을 빼고 26건이에요. 직전 3개월(6~8월) 평균이 59건이었으니 지금 숫자만 보면 절반에 못 미쳐요. 그런데 아파트 거래는 계약 후 30일 안에 신고하면 돼요. 그래서 9월 하순에 계약한 거래는 아직 집계에 들어오지 않았을 수 있어요. 9월 숫자는 신고 기한이 지나면서 더 늘어날 수 있다는 점을 감안해서 봐 주세요.
1년 흐름을 보면 2025년 9월 137건에서 시작해 12월 63건까지 줄었어요. 올해 들어서는 4월 140건, 5월 164건으로 크게 늘었다가 6월 64건, 7월 69건, 8월 45건으로 다시 낮은 수준이 이어졌어요. 8월 계약분은 신고 기한이 이미 지나서 9월보다는 확정에 가까운 숫자예요.
9월 거래가 특정 단지 한 곳에 몰리는 쏠림은 없었어요. 여러 단지에 거래가 흩어져 있어서, 건수 자체는 용산구 전체의 흐름으로 봐도 무리가 없어요.
신고가 2건, 이촌동 강변과 도원동 삼성래미안
신고가가 나온 곳은 이촌동 강변 전용 66㎡와 도원동 삼성래미안 전용 115㎡ 두 곳이에요. 강변은 직전 1년 최고가보다 15% 넘게 높은 값에 계약됐고, 삼성래미안은 직전 최고가를 4% 안쪽으로 넘어섰어요. 같은 신고가라도 오른 폭에는 차이가 꽤 있어요.
강변의 비교 기준이 된 직전 최고 거래는 2025년 10월로 1년 가까이 전이고, 삼성래미안은 2026년 6월이었어요. 비교한 시점이 서로 다르다는 점도 함께 보면 좋아요.
같은 단지·같은 면적이어도 층이 다르면 가격이 달라질 수 있어요. 직전 1년 거래와만 비교한 결과라서, 한 건의 신고가를 그 단지 전체 시세로 보기는 어려워요.
| 단지(동) | 전용 | 거래가 | 직전 1년 최고 | 오름 |
|---|---|---|---|---|
| 강변 (이촌동) | 66㎡ · 5층 | 14억 4,000만 | 12억 5,000만 | +15.2% |
| 삼성래미안 (도원동) | 115㎡ · 11층 | 21억 8,000만 | 21억 | +3.8% |
상승률은 그래프로 비교해 보세요
두 건의 상승률은 아래 그래프에 정리했어요. 26건 가운데 신고가는 2건이니, 나머지 거래는 직전 1년 최고가를 넘지 않았거나 비교할 직전 거래가 부족한 경우예요. 거래가 적은 달에는 한두 건만 더해져도 신고가 비율이 크게 움직일 수 있어요.
전용 59㎡ 이상 중간값 23억 5,000만
9월 용산구에서 전용 59㎡ 이상으로 거래된 22건의 중간값은 23억 5,000만이에요. 소형 면적 거래가 섞이면 전체 중간값이 크게 낮아지기 때문에 59㎡ 이상만 따로 계산했어요.
중간값은 거래 가격을 순서대로 놓았을 때 가운데 오는 값이에요. 평균과 달리 아주 비싼 거래 몇 건에 덜 흔들려요. 이번 달은 아직 신고가 덜 들어온 상태라서, 거래가 추가되면 이 값도 달라질 수 있어요.
계약 해제 1건
9월 계약 가운데 1건은 해제됐어요. 문배동 리첸시아용산B 146㎡ 21억 6,000만 거래로, 9월 7일 계약됐다가 10월 8일 해제됐어요. 해제된 거래는 9월 거래 건수와 신고가 집계에서 모두 뺐어요.
| 단지(동) | 전용 | 거래가 | 계약일 | 해제일 |
|---|---|---|---|---|
| 리첸시아용산B (문배동) | 146㎡ | 21억 6,000만 | 2026-09-07 | 26.10.08 |
정리하면 9월 용산구는 신고 기한이 남은 상태에서 26건이 집계됐고, 신고가는 이촌동 강변과 도원동 삼성래미안 두 곳에서 나왔어요. 9월 숫자는 아직 바뀔 수 있으니, 신고 기한이 지난 뒤 다시 확인해 보세요.
관심 있는 단지가 있다면 같은 면적의 최근 1년 거래를 층별로 나눠 비교해 보는 게 시세를 읽는 데 도움이 돼요.
신고가 기준: 같은 단지·같은 전용면적(반올림)의 직전 12개월 거래 중 최고가보다 높은 거래(직전 거래 2건 이상). 역대 최고가와 다를 수 있습니다. 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026-10-14 집계, 최근 달은 신고 기한 때문에 늘어날 수 있음). 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다.