송파구 아파트 신고가, 9월 29건—상떼빌 +25.9%

서울 송파구의 2026년 9월 아파트 매매를 국토교통부 실거래가 공개자료로 집계했어요. 10월 11일까지 신고된 거래는 276건이고, 계약 해제로 취소된 건은 없었습니다. 9월 계약은 신고 기한(계약 후 30일)이 아직 다 지나지 않아 앞으로 더 늘어날 수 있는 숫자예요.

이 글에서 말하는 신고가는 역대 최고가가 아니에요. 같은 단지에서 같은 전용면적이 직전 12개월 동안 2건 이상 거래됐을 때, 그 최고가보다 높게 팔린 경우만 가려낸 것입니다. 9월 송파구에서는 27개 단지·면적에서 29건이 여기에 해당했고, 전체 거래의 10.5% 수준이었어요.

9월 거래 276건, 해링턴타워 한 단지가 62%

9월 276건은 직전 석 달 평균(255건)보다 조금 많은 수준이에요. 그런데 이 숫자를 그대로 읽기 전에 짚어둘 점이 있습니다. 송파해링턴타워 한 단지에서만 170건이 거래됐고, 모두 전용 40㎡ 미만 소형이었어요. 전체 276건의 62%가 이 한 단지에서 나온 거예요.

해링턴타워를 빼면 송파구 전체 거래는 106건으로 줄어듭니다. 왜 이 단지에 거래가 몰렸는지는 공개자료만으로는 알 수 없어 따로 보지 않았어요. 아래 달별 거래량 그래프의 9월 값에도 이 쏠림이 그대로 포함돼 있다는 점을 함께 봐주세요.

직전 1년 최고가를 넘어선 단지들

신고가가 나온 단지를 상승 폭이 큰 순서대로 정리했어요. 같은 단지라도 층과 전용면적이 다르면 가격이 다르게 매겨지기 때문에, 비교는 모두 같은 전용면적의 직전 1년 최고가를 기준으로 했습니다.

가락동 성원상떼빌 전용 91㎡가 직전 1년 최고가보다 25.9% 높아 상승 폭이 가장 컸고, 풍납동과 장지동 단지들이 그 뒤를 이었어요. 금액대는 7억 원대부터 22억 원대까지 넓게 걸쳐 있어, 소형과 대형이 함께 섞여 있습니다.

상승 폭은 대략 6~26% 사이

위 표의 상승 폭만 따로 그래프로 옮겨봤어요. 9월 신고가 29건은 직전 1년 최고가 대비 약 6%에서 26% 사이에 분포했습니다. 한쪽에 몰려 있다기보다 단지와 면적에 따라 폭이 제각각이었어요.

다시 적어두면 이 비율은 같은 단지·같은 전용면적의 직전 12개월 최고가와 견준 값이에요. 같은 면적이라도 층이 다르면 가격 차이가 있을 수 있어, 한 단지의 신고가 하나를 그 단지 전체 시세로 보기는 어렵습니다.

중간값으로 본 9월

송파구는 소형 거래가 워낙 많이 섞여 전체 중간값을 그대로 쓰면 숫자가 크게 낮아져요. 그래서 전용 59㎡ 이상 84건만 따로 추려 중간 가격을 봤습니다. 이 기준의 중간값은 21억 9,250만 원이었어요.

59㎡ 미만까지 포함하면 중간값이 완전히 달라지니, 숫자를 볼 때 어떤 면적 기준인지를 함께 기억해두면 좋아요.

정리하면 9월 송파구는 신고된 거래 276건 가운데 62%가 해링턴타워 소형 한 단지에 몰렸고, 신고가는 27개 단지·면적에서 29건(10.5%) 나왔어요. 상승 폭은 직전 1년 최고가 대비 6~26% 사이였습니다.

여기 숫자는 10월 11일까지 신고된 실거래가만 집계한 것이고, 9월 계약은 신고 기한이 남아 더 늘 수 있어요. 표와 그래프의 기준(같은 단지·같은 면적, 직전 1년 최고가)을 함께 보면 숫자를 오해 없이 읽을 수 있습니다.

신고가 기준: 같은 단지·같은 전용면적(반올림)의 직전 12개월 거래 중 최고가보다 높은 거래(직전 거래 2건 이상). 역대 최고가와 다를 수 있습니다. 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026-10-11 집계, 최근 달은 신고 기한 때문에 늘어날 수 있음). 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다.