서초구 아파트 신고가 10건, 9월 래미안원베일리 94억

2026년 9월 서울 서초구 아파트 실거래 신고분을 10월 12일 기준으로 모았어요. 거래는 99건으로 집계됐고, 계약이 해제된 2건은 빼고 센 숫자예요. 계약 후 30일인 신고 기한이 아직 지나지 않은 건이 남아 있어서 이 숫자는 더 늘어날 수 있어요.

같은 단지, 같은 전용면적에서 직전 12개월 최고가를 넘긴 거래는 10곳이었어요. 전체 거래의 10.1%예요. 아래에서 거래량부터 신고가, 계약 해제까지 차례로 정리했어요.

9월 거래 99건, 한 단지가 22건

달별 거래량을 보면 지난해 11월 226건까지 올라갔다가, 올해 4월 305건과 5월 395건으로 한 번 더 몰렸어요. 이후 6월 191건, 7월 133건, 8월 84건으로 줄었고 9월은 99건이에요. 직전 3개월 평균이 136건이라 9월은 그보다 적어요.

9월 99건 가운데 도무스서초청년주택 한 단지가 22건이에요. 전체의 22%이고, 22건 모두 전용 40㎡ 미만이에요. 이 단지를 빼면 서초구 9월 거래는 77건으로 줄어요. 거래량을 다른 달과 비교할 때는 이 쏠림을 같이 봐야 해요. 왜 이 단지에 거래가 몰렸는지는 집계에 담겨 있지 않아 적지 않아요.

소형 거래가 섞이면 전체 중간값이 크게 내려가서, 전용 59㎡ 이상 66건만 따로 보면 거래가 중간값은 30억 5,250만 원이에요.

신고가 10건, ‘직전 1년 최고가’를 넘긴 거래

여기서 말하는 신고가는 역대 최고가가 아니에요. 같은 단지, 같은 전용면적에서 직전 12개월 거래 중 가장 높았던 금액보다 높게 팔린 거래를 뜻해요. 직전 거래가 2건 이상 있는 경우만 셌어요.

가장 높은 금액은 반포동 래미안원베일리 전용 117㎡ 21층 94억 원이에요. 직전 1년 최고가였던 85억 원보다 10.6% 높아요. 상승 폭으로는 우면동 동고 전용 85㎡가 17억 6,000만 원으로 10.0% 높았어요. 나머지는 서초동과 방배동 단지들이 1%대에서 5%대 사이에 들어와 있어요.

같은 단지라도 층과 면적, 집 상태에 따라 가격이 달라질 수 있어요. 표의 비교는 직전 1년 거래와 맞춘 수치라서, 그보다 오래된 가격까지 포함한 기록은 아니에요.

상승 폭은 10%대 둘, 나머지는 1~5%대

10건을 상승률 순으로 늘어놓으면 10%대 두 건 뒤로 폭이 빠르게 좁아져요. 5.7%, 5.2%, 4.5% 다음은 1.8%, 1.6%, 1.1%이고, 마지막 두 건은 0.4%예요. 직전 1년 최고가를 아주 조금 넘긴 거래도 신고가로 잡힌다는 뜻이에요.

신고가 10건은 9월 전체 99건의 10.1%예요. 앞서 본 한 단지 22건을 빼고 77건으로 보면 비율은 달라져요. 비율을 읽을 때 분모가 무엇인지 함께 봐야 하는 이유예요.

계약 해제 2건

9월에 신고된 뒤 해제된 계약은 2건이에요. 서초동 서초쌍용플래티넘 전용 72㎡ 10억 4,000만 원 건과 잠원동 신반포2 전용 79㎡ 40억 원 건이에요. 둘 다 계약 신고 뒤 며칠 안에 해제가 신고됐어요. 해제 사유는 공개된 내용에 없어서 해제됐다는 사실만 적어요. 이 두 건은 위 99건에서 빠져 있어요.

정리하면 9월 서초구 거래는 99건, 청년주택 한 단지를 빼면 77건이고 직전 3개월 평균 136건보다 적어요. 신고가는 10건으로 그중 두 건이 직전 1년 최고가를 10% 넘겼고, 나머지는 1~5%대에 모여 있어요.

신고 기한이 남아 있어 9월 숫자는 아직 확정이 아니에요. 다음 집계에서 거래가 더 붙으면 건수와 신고가 비율 모두 바뀔 수 있어요. 이 글은 공개된 실거래 신고 내용을 계산해 적은 기록이고, 특정 단지의 매수나 매도를 권하는 글이 아니에요.

신고가 기준: 같은 단지·같은 전용면적(반올림)의 직전 12개월 거래 중 최고가보다 높은 거래(직전 거래 2건 이상). 역대 최고가와 다를 수 있습니다. 자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2026-10-12 집계, 최근 달은 신고 기한 때문에 늘어날 수 있음). 정보 제공용이며 투자 권유가 아닙니다.